ไม้กั้นคอนโด คู่มือครบ : สเปก · งบ · เทคโนโลยี ปี 2025
คู่มือนี้รวบรวมทุกสิ่งที่นิติบุคคลคอนโดควรรู้ก่อนตัดสินใจลงทุน ไม้กั้นคอนโด ตั้งแต่การเลือกสเปกแขนกั้นและมอเตอร์ให้เหมาะกับรอบการใช้งานจริง — ไปจนถึงเทคนิคคุมงบและคำนวณ ROI พร้อมอัปเดตเทคโนโลยีล่าสุด อย่าง LPR และ Mobile Access ที่ช่วยยกระดับความปลอดภัยและประสบการณ์เข้า-ออกอาคารให้ทันปี 2025 ในหน้าเดียวจบครบทุกมุมมอง
ทำไม ไม้กั้นคอนโด และ แขนกั้นคอนโด จึงต้องสเปกต่างจากไซต์อื่น?
คอนโดมิเนียมไม่เหมือนลานจอดสาธารณะ รถที่เข้า-ออกคือเจ้าของห้องและผู้เช่า—วนซ้ำตลอดวันตั้งแต่เช้ามืดถึงดึก ขณะเดียวกัน ทางเข้า-ออกมักอยู่ติดโถงพักอาศัยหรือห้องนิติฯ จึงต้อง เงียบ และ เร็ว พิเศษ มอเตอร์ที่ยก-ลงช้าเพียงสองวินาทีก็อาจทำให้คิวยาวจนหงุดหงิดได้ นอกจากนี้ยังต้องผ่านข้อกำหนดด้านความปลอดภัย เช่น พ.ร.บ.คอนโดฯ พ.ศ. 2522 และระเบียบกรมป้องกัน-บรรเทาสาธารณภัยเรื่องอัคคีภัย เพื่อให้บริษัทประกันภัยยอมคุ้มครองอาคารเต็มจำนวน หากเลือกไม้กั้นราคาต่ำที่ไม่ได้มาตรฐาน อาจเกิดเหตุ “แขนตกฟาดรถ” หรือ “มอเตอร์ไหม้” จนเรียกค่าชดเชยหลักแสนบาท
เช็กลิสต์สเปกหลักก่อนขอใบเสนอราคา
ความเร็วรอบต่อวัน & มอเตอร์เกรด Heavy-Duty
เลือกระบบ AC-inverter หรือ DC-brushless ขนาด ≥ 0.75 kW ที่ยก-ลงได้ ≥ 5,000 รอบ/วัน ต่อเนื่องโดยอุณหภูมิไม่เกิน 80 °C มอเตอร์จะปรับความเร็วตามน้ำหนักบูม จึงไม่สะสมความร้อนในชั่วโมง Rush Hour เช่น 07:00-09:00 น. และ 17:00-19:00 น. ผลคืออายุแบริ่งและเกียร์ยืนยาวกว่าโซลูชันเกรดลานจอดสาธารณะอย่างน้อย 30 %
แขนบูม & ระบบป้องกันการกระแทก
คอนโดสูงกว่า 25 ชั้นมักมีรถเก๋งและ SUV หนักเป็นพิเศษ แนะนำบูมอะลูมิเนียมเสริม ยางรองใต้ไม้กั้น Rubber Skirt ยาวตลอดแนวเพื่อลดช่องว่างใต้แขน ไม่ให้มอเตอร์ไซค์หรือเด็กเล็กลอดได้ ปลายบูมควรมียาง EVA กันรอยชน หากต้องการความยืดหยุ่นสูง เลือกบูมพับตรงกลาง 90° เพื่อหลบเพดานต่ำในพื้นที่จอดแบบอาคารชั้นใต้ดิน
อุปกรณ์ Safety (IR Sensor, Loop Detector, UPS)
- IR Beam คู่ : วางตำแหน่งสูง 40 ซม. และ 80 ซม. จากพื้น ป้องกันชนกันทั้งรถต่ำ-สูง
- Dual Loop Detector : เส้นแรกก่อนบูม 1 ม. ตรวจรถกำลังเข้า เส้นที่สองใต้แขนหยุดการตกทันทีที่มีสิ่งกีดขวาง
- UPS 900 VA : สำรองไฟเฉลี่ย 4 ชม. ให้มอเตอร์และแผงควบคุมทำงานแม้ไฟดับ ช่วยให้ แขนกั้นคอนโด ไม่ค้างทิ้งไว้ให้บุคคลภายนอกลอบเข้าได้
วางงบ & ROI ราคาไม้กั้นคอนโด ภายใน 5 นาที
แตกต้นทุนฮาร์ดแวร์-เดินสาย-ซอฟต์แวร์
- ฮาร์ดแวร์ 50–60 % : ตู้มอเตอร์, แขนบูม, เซนเซอร์, UPS
- งานเดินสาย/ราง 15 % : ท่อ EMT, ราง PVC, แพตช์พาแนลเข้าสู่ศูนย์ควบคุม CCTV
- ซอฟต์แวร์ LPR-Cloud 10–20 % : License OCR + ค่าซับสคริปชัน Cloud 3-5 ปี
- ค่าติดตั้ง/ทดสอบระบบ 10 %
คอนโด 1 ช่องทางเข้า-ออกใช้งบ ≈ 220,000–280,000 บาท (ขึ้นกับว่าจะเลือก LPR หรือ RFID)
สูตรคำนวณคืนทุน
- ลดเวร รปภ. 2 ตำแหน่ง/กะ → ประหยัด ≈ 40,000 บ./เดือน (480,000 บ./ปี)
- ค่าจอด Visitor เฉลี่ย 20 ช่อง/วัน × 30 บ. → ≈ 18,000 บ./เดือน (216,000 บ./ปี)
รวมกำไร/ประหยัด ≈ 696,000 บ./ปี ⇒ ระบบคืนทุนใน ~18 เดือน
เทรนด์ 2025 — LPR + Mobile Access ไม่มีบัตรก็เข้าได้
เปรียบ RFID เดิม vs LPR Cloud
- RFID UHF : แท็กละ 25 บ., อ่านไว 0.5 วิ แต่ “ปลอมแท็ก” ได้หากไม่เข้ารหัส EPC Gen2 แบบ 96-bit
- LPR (AI-OCR) : ไม่ต้องติดแท็ก รถไหนเข้าก็อ่านป้ายอัตโนมัติ Accuracy 99 % พร้อมบันทึกภาพ-เวลาเป็นหลักฐานย้อนดูได้ทุกครั้งที่ แขนกั้นคอนโด ยก-ลง เพิ่มความปลอดภัยและเก็บ Big Data เพื่อวิเคราะห์พฤติกรรมจราจรในโครงการ
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม : ระบบไม้กั้นอ่านป้ายทะเบียนรถ LPR
Mobile QR / Bluetooth Low Energy (BLE) สำหรับลูกบ้าน
ผู้พัฒนาซอฟต์แวร์คอนโดออก Mobile Pass ให้ลูกบ้านผ่านแอป—สแกน QR หรือส่งสัญญาณ BLE เปิดบูมภายใน 1 วินาที ลดภาระพิมพ์บัตร RFID/บัตร Mifare ปีละหลายหมื่นบาท ทั้งยังยกเลิกสิทธิ์ผู้เช่าย้ายออกได้แบบเรียลไทม์
โทร
Line
Facebook